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Qu´est-ce qu´une valeur vénale
Qu´est-ce qu´une valeur vénale

 

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être cédé au moment de l´expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales du jeu de l´offre et de la demande. Cela suppose l´autonomie de décision des parties, la réalisation de la transaction dans un délai raisonnable, et la mise en œuvre de diligences adaptées pour la présentation du bien sur le marché.

Cette valeur doit être exprimée à la fois acte en mains (droits de mutation et frais d´acquisition inclus) et valeur nette vendeur (commissions, droits et frais éventuels déduits), cette dernière correspondant généralement au prix qui figure dans l´acte de vente.

Différentes méthodes d´évaluation sont employées par les experts. Elles sont suivant les cas utilisées seules, croisées ou pondérées les unes par rapport aux autres.
Certains cas difficiles obligent l´expert à mettre dans la balance sa propre vision instinctive (et sa responsabilité professionnelle).

 

Définition de l´avis de valeur :

Le rapport d´avis de valeur est un document officiel qui est utilisé :

  • Pour vos futurs acquéreurs
  • Pour votre notaire
  • Pour votre banquier                                                                                                         
  • Pour votre assureur
  • Pour l´administration fiscale (ISF)

 

Définition de l´expertise immobilière :

Le rapport d´expertise analyse l´emplacement de votre bien et de son environnement, il précise les éléments valorisants ou dévalorisants, le coût des éventuels travaux, sa valeur locative, sa valeur vénale. C´est un document officiel plus détaillé qui est utilisé:

  • Dans le cadre d´une succession
  • Dans le cadre d´un divorce ou séparation de biens
  • Dans le cadre d´un partage difficile
  • Dans le cadre d´une inspection avant achat